文爱 电报群 计容新规“助力” 多地土拍市集升温

12月19日文爱 电报群，杭州2024年第二十批次共出让2宗宅地，其中海威置业、中天好意思好集团连合体以溢价率76.50%拿下萧山区北干东单位XSCQ20A-14地块，另一宗溢价地块由浙江中冠房地产拿下。在业内东谈主士看来，这次杭州土拍的高热度背后，计容新规也在“助力”。

数据流露，萧山区北干东单位XSCQ20A-14地块成交楼面价每泛泛米37064元，溢价率达到76.5%，创下2024年杭州土拍最高溢价率记载。中指相干院华东大区常务副总高院生暗意，从本次土拍着力来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步加多。在高院生看来，最初本次两宗宅地地段较好，市集摄取度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；其次，开发商年尾补仓，可能为来岁的销售推接洽虑；临了，本次土拍是杭州计容新规发布后的初度土拍，地皮价值有了彰着栽培，新政后开发商可售面积有一定的加多，积极性当关联词然栽培不少。

近日文爱 电报群，杭州市打算和当然资源局发布《杭州市打算和当然资源局印发对于优化开辟名堂容积率及相关策动狡斟酌定的见知》，自2024年12月13日起延迟。见知明确，杭州新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如顽固式阳台只算一半面积、敞开式风雨连廊不计容、用于痛快泊车配建最低口头的泊车空间不计容等。

据不齐备统计，自旧年以来，深圳、广州、成皆、贵阳、湛江等朝上20个城市的打算和当然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的扫数建筑物的口头进行了退换。

万科时隔4年再次在广州公开市集拿地。据悉，万科以28.8亿元的价钱摘得广州南站商务区3宗地块。广东省城乡打算院住房计谋相干中心首席相干员李宇嘉暗意，这些地块将会是南站片区独逐个个“户型新规”后产物，实用率超100%，迥殊之前其他产物，这亦然迷惑开发商拿地的一个方面。手脚广州重心打造的商务区，南站片区位于大湾区的中枢肠带，交通极其便利，总部企业密集，主力奢华东谈主群将是广州外溢购房后劲以及大湾区内其他商务东谈主群，类似户型想象口头新规以及参与前期地皮整理，名堂利润率详情趣强。

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中指相干院指出，短期来看市集销售不详在计谋带动下迟缓企稳回升，这或将带动房企投资热度飞腾。同期，地皮市蚁合优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。而在克而瑞分析东谈主士看来，鉴于大大皆城市新址消化周期的高企，瞻望四季度供地范畴的环比增长，仍然会完了在周期性高位的范围之内，且供地质料还会进一步优化，各地“以需定供”的趋势也会更为彰着。

校对：祝甜婷文爱 电报群